События фильма разворачиваются в одном из старейших городов Индии, Лакхнау, где жизнь течет в меланхоличном ритме. Мирза Наваб, пожилой домовладелец и хронический скряга, живет с женой в старинном, но уже ветхом особняке. Комнаты в доме сдаются в аренду, и одним из главных арендаторов является Банки Растоги, который постоянно ищет способы отложить оплату. Мирза, вынужденный защищать имущество жены, начинает всячески настаивать на выплате арендной платы, что приводит к постоянным стычкам с Банки.
Банки, в свою очередь, не просто увиливает от платежей, но и решает вступить в противоборство с Мирзой. Он, не раздумывая, идет на хитрость, привлекая на свою сторону государственного архитектора, чтобы подорвать позиции домовладельца. Архитектор, увлеченный своей ролью, предлагает оценить состояние особняка, надеясь признать его историческим памятником. Это дало бы Банки и другим жильцам право оставаться в доме практически безвозмездно.
Ситуация обостряется, и каждый новый день приносит новые перипетии в противостоянии между Мирзой и Банки. Мирза понимает, что его авторитет и контроль над домом находятся под угрозой, и начинает действовать более решительно. Однако хитроумные планы Банки не так просто разрушить, и он делает все возможное, чтобы сохранить дом в своих руках, используя каждый доступный ему ресурс в борьбе с настойчивым владельцем. В этой сложной игре каждый из противников вынужден проявлять максимум изобретательности и находчивости.
